En lo que va de año, la estabilización ha sido la palabra clave para el sector inmobiliario industrial. Los considerables vientos de cola de la relocalización están contribuyendo a un aumento en el desarrollo de la industria. Aun así, la tendencia general en el sector industrial es el aumento de las vacantes en la mayoría de los mercados, incluso cuando algunos experimentan un crecimiento de dos dígitos en los alquileres.

A medida que se vayan completando más instalaciones de fabricación nacionales en mercados clave, seguramente se producirá un desarrollo secundario a partir de operaciones de apoyo. Estos nuevos proyectos de repatriación también se convertirán en un eslabón más de la cadena de suministro global que se ha puesto a prueba varias veces en los últimos tiempos.

El mercado inmobiliario de Atlanta ocupó el puesto número 5 en la lista, con una buena puntuación en las siguientes métricas:

El mercado de Atlanta marcó la décima expansión más grande en el tercer trimestre de 2024, agregando 2,8 millones de pies cuadrados para un aumento de inventario del 0,5% .

El metro registró el quinto porcentaje más bajo de préstamos industriales con vencimiento en 2024, con un 2,8% de sus $12 mil millones en préstamos industriales llegando al vencimiento este año.

Al cierre del tercer trimestre, Atlanta registró una tasa de vacancia del 6,1% , con tendencia al alza después de un aumento intertrimestral del 0,4% .

En cuanto al pipeline, el mercado cuenta actualmente con 8,7 millones de pies cuadrados de espacio industrial en construcción , lo que se traduce en el 1,5% de su inventario actual. 

Aspectos generales destacados:

En general, Phoenix ocupó el primer lugar en nuestro informe de clasificación de bienes raíces industriales, seguido por Charlotte y Miami en segundo y tercer lugar.

Con una desaceleración generalizada de la construcción, la cartera de proyectos para los 30 principales mercados del estudio suma un total de 200 millones de pies cuadrados. Phoenix lidera el camino con el mayor inventario futuro, de 32,6 millones de pies cuadrados.

En particular, 29 de los 30 mercados de nuestro estudio experimentaron un aumento de alquiler en el último año, y el condado de Orange tuvo el alquiler más alto ($15,7) por pie cuadrado.

Bridgeport tuvo la tasa de vacantes más baja del país, con un 3,8 %. Además, 28 de los 30 mercados registraron un aumento de las vacantes año tras año.

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